Влада хаос на тржишту некретнина, нема правила, што је посљедица рата у Украјини, тврде представници агенција за некретнине
Издавање станова од почетка рата у Украјини поскупило је у Подгорици 60 одсто, а на Приморју дупло, тако да је сада рента за једнособан стан у Котору и Тивту до 1.500, док је просјечна у Подгорици 450 еура. У понуди, како су казали саговорници Побједе, мањих станова скоро да и нема.
Анализа
Како је Побједи казао економски аналитичар Дарко Ђикановић, бум тржишта некретнина у 2022. години је имао огроман утицај на издавање станова гдје су ренте порасле 50 до 60 одсто у односу на претпрошлу годину.
“У Подгорици, тренутна просјечна рента једнособних станова износи 450 еура, док је у 2021. износила 300 еура”, истиче Ђикановић и објашњава да је то посљедица
доласка великог броја странаца у Црну Гору, посебно Украјинаца и Руса што показује да је овај тржишни сегмент под великим утицајем глобалних фактора.
“Нажалост, због тога станодавци често отказују најам дугогодишњим подстанарима, који опет тешко налазе нови стан по пристојној цијени”, наводи Ђикановић.
Власник ,,Мултитаск некретнина“ Стефан Мишковић потврдио је анализе, али и навео да се посљедњих мјесеци ,,смирује ситуација“.
“Чини се да тржиште улази у мирнију фазу и да су цијене у одређеним дјеловима града кренуле ка доље, па до краја године очекујемо пад цијене ренте. Највише се траже станови у Сити кварту, Централ поинту, Мастер кварту, Преко Мораче, мада је велика тражња за све дјелове града. Једнособан стан и гарсоњеру не можете наћи испод 300 еура, а најнижа станарина је 250 еура у староградњи”, тврди Мишковић.
Интересовање
Навео је и да почиње јењавати тражња Руса и Украјинаца.
“Најтраженије су гарсоњере и једнособни, мада су и двособни у задње вријеме на тражњи. Минимални период закупа је годину дана. Што се тиче Приморја, тражње има, али понуда није велика понуда, а цијене су баш високе. У Котору и Тивту једнособни се издају од 800 до 1.500, а гарсоњере до 700 еура”, казао је Мишковић.
У ,,АС некретнинама“ су казали да се слабије баве издавањем, а најамнина станова у понуди је скочила за 50 одсто.
“Закупнине су превелике за наш стандард, а тек спорадичне тражње има од Украјинаца и Руса”, казали су из ове агенције.
Власник ,,Камин некретнина“ Душан Ранковић потврдио је да су Руси, Украјинци и Турци подигли цијене.
“Станари који су плаћали 350 еура кирију сада добијају отказе да би издавали Русима, Украјинцима, Турцима за 700 еура. Још се нијесу смјестили ни сви Украјинци, а нови долазе и изнајмљују углавном на неколико мјесеци, јер се ваљда надају скором прекиду рата. У посљедње вријеме доста Турака отвара фирме и они такође траже станове. На тржишту некретнина се тренутно дешавају нелогичне ствари”, сматра Ранковић.
“Тренутно су се цијене стабилизовале и по мојој процјени неће више расти, а и гдје ће више”, каже у чуду Ранковић.
Наводи да се појавило доста нелегалних издавалаца и продаваца некретнина који чекају у три сата ујутро купце и погађају велике послове, а не плаћају порез.
“Много људи тренутно ради на дивље. Све је поскупило. За мене је ово потпуно нелогично и мислим да не може дуго да траје”, закључује Ранковић.
