Од гарсоњере за 180 евра у земунском насељу Алтина, па до 9.000 евра месечно за стан од 500 квадрата на три нивоа у Светогорској улици у центру Београда. Ово је тренутни распон цијена изнајмљивања станова који се нуде у огласима на неколико портала. Негде између ове најниже и највише цијене коју смо успели да пронађемо, “сместили” су се станови који се највише траже, површине од око 50 квадрата чија цијена се, у зависности од локације у главном граду, креће од 200 евра у насељу Жарково, па до 2.200 евра колико кошта најам стана од 60 квадрата у оквиру комплекса Вест 65.
Милош Митић, извршни директор агенције за некретнине Сити Експерт каже за портал Н1 да је раст цијена најма – заустављен, али да је и даље реч о прилично високом нивоу. Да би дошло до пада цијена најма услов је да, према његовим речима – овакво стање ниже тражње, а веће понуде станова потраје још – неколико месеци.
Цијене најма у Београду су значајно порасле након почетка рата у Украјини када су у Србију почели да долазе држављани Русије и Украјине . Значајан раст тражње за најмом станова био је очигледан у марту 2022, да би такозвани пик био у октобру.
Подаци Министарства унутрашњих послова које преносе медији показују да је у протеклих годину дана уточиште у нашој земљи пронашло око 149.000 држављана Украјине и готово 295.000 држављана Русије. У истом периоду Србију је напустило 145.000 држављана Украјине и 264.000 држављана Руске Федерације. Разлика између броја оних који су ушли и оних који су изашли из земље је око 35.000. А тренутно по основу привременог боравка у Србији борави 706 држављана Украјине и близу 24.000 држављана Русије.
„Тржиште ренте јесте благо успорено у смислу тражње – имали смо пик тражње у марту прошле године после почетка сукоба у Украјини, што је резултирало пиком тражње и цијена у октобру. То је неки период када су цијене ренте расле и за 50, 60 одсто у односу на период пре тога“, каже за портал Н1 Милош Митић, извршни директор Сити Експерта.
Сада, додаје – имамо стабилизацију тржишта.
„И сада постоји тражња која је виша него што је била пре ситуације у Украјини, али се знатно смањила. Тражња је мања, али се и даље одржава на неком стабилном нивоу. Што се тиче самих цијена, то није резултирало да цијене најма сада падну – било је и очигледно да никада неће пасти на ниво од пре марта 2022. Заустављен је раст цијена најма некретнина, али је су оне и даље високо позициониране изнад реалног стања у земљи“, истиче саговорник портала Н1.
Добре локације се, додаје – и те како добро издају.
„У октобру 2022. смо имали ситуацију да су се мало лошији станови по ободима Београда издавали по екстремно високим цијенама. Нераеално високим. То је сад смањено и промењено“, истиче Митић.
Он наводи конкретне примере.
„Тада су стан од 50 до 60 квадрата са једном издвојеном спаваћом собом изнајмљивали по цијени од 600, 700 евра. Реална цијена у том тренутку била је 300 до 400 евра. Те цијене се сада нису вратиле на почетне, већ су се стабилизовале на неком нивоу од око 500 евра“, пошњава саговорник портала Н1.
Слично је, додаје, и на другим периферним локацијама – у Раковици, Борчи, Сурчину.
„Тада се издавало све, сада се део тог тржишта повукао. Види се и по порталима који објављују огласе да понуда расте, док је тражња опала. Сада имате станова, можете да бирате, али и даље по скупљим цијенама. Тек ако се настави овај тренд да имате висок ниво понуде, да станови стоје и не издају се, можда дође до пада цијена. За сада је тај период исувише кратак. За то је неопходно да протекне још неколико месеци“, каже Милош Митић.
Гдје су највише цијене
Највише цијене најма у Београду имају станови на подручју Врачара, Старог града, Новог Београда, Вуковог споменика, централни део Звездаре.
„То су најатрактивније општине где је сада цијена најма једноипособног или двособног стана површине око 50 квадрата од 700, 800 евра за регуларни стан, па до 1.000, 1.200 евра за станове у популарним кондоминијумима као што су Београд на води, Вест 65, Цијентрал гарден… Стан исте површине на периферији Београда у Мирјеву, Земуну, Вождовцу даље од Ауто-команде може да се изнајми по цијени од 400 до 500 евра“, каже саговорник портала Н1.
Када је реч о руралнијим деловима – крај Борче, Раковице, ту су цијене ниже.
Шта кажу огласи: Од Жаркова до Веста
Више сајтова бави се оглашавањем некретнина које се нуде на продају и у најам. Осим понуде Сити Експерт која је онлајн агенција за куповину, продају и закуп некретнина, погледали смо понуде које нуде портал за оглашавање некретнина 4зида.рс и огласник „Хало огласи“.
А понуда у огласима је заиста – шаренолика.
У најам се нуде „кревети на дан“ – обично у близини великих градилишта, за смештај више радника у једној соби. Па „стан на дан“, намештени, ненамештени, они од 18 квадрата па све до станова са базенима у дворишту.
Цијене станова површине од 50 до 60 квадрата су уједначене – али у одређеном делу града, или насељу.
Тако најјефтинији стан (60 м2) за најам на сајту Сити Експерт (у тренутку настанка овог текста) кошта 380 евра у Булевару краља Александра, на Звездари, а најам најскупљег исте површине на Неимару, Врачар, кошта 1.800 евра.
Сајт Хало огласа као најјефтинију понуду станова за изнајмљивање ове површине нуди један на Вождовцу, за 350 евра, док је најскупљи у кондоминијуму Вест 65, за 1.800 евра.
Портал 4зида.рс у понуди за изнајмљивање има стан у насељу Жарково за 200 евра, колико коштају и станови ове површине на Лединама, у Гроцкој, Коњарнику, док је најскупљи – 2.200 евра у насељу Вест 65.
